**Gîte touristique entièrement rénové avec restaurant -- clé en main**

Bâtisse patrimoniale restaurée avec soin, située dans un village pittoresque près de la rivière Saint-Maurice, à proximité immédiate de la marina locale. Cette propriété polyvalente peut être exploitée comme gîte touristique, restaurant, ou louée comme chalet locatif.

**Caractéristiques principales :** - Vendue entièrement aménagée : mobilier intérieur et extérieur, électroménagers, décorations, literie et équipements de cuisine - Site rustique et enchanteur, idéal pour les amateurs de nature - Bâtisse semi-commerciale (40 % taxable) - Certifications CITQ et MAPAQ pour la salle à manger - Permis de vente d'alcool pour 81 places

**Localisation stratégique :** - À 5 minutes du Parc national de la Mauricie - Située sur la route principale menant au parc, très fréquentée par les touristes - À mi-chemin entre Montréal et Québec, sur un itinéraire prisé des visiteurs internationaux

**Reconnaissance et notoriété :** - Gîte primé avec plusieurs certificats d'excellence - Notes élevées sur plusieurs plateformes touristiques - Recommandé par le Guide du Routard

Potentiel de revenus locatifs (Airbnb) Cette propriété offre une configuration idéale pour la location à court terme, avec une capacité d'accueil de jusqu'à 16 personnes.

**Potentiel de revenus locatifs (Airbnb)**

Cette propriété offre une configuration idéale pour la location à court terme, avec une capacité d'accueil de jusqu'à **16 personnes**. Les plans détaillés sont disponibles dans les documents Centris.

**Disposition :** - **Rez-de-chaussée** : 1 suite comprenant 2 chambres, un bureau (pouvant servir de 3e chambre) et une salle de bain complète - **2e étage** : 3 chambres individuelles + 1 suite de 2 chambres

**Tarifs projetés :** - 140$/nuit × 3 chambres individuelles = 420$/nuit - 250$/nuit × 1 suite de 2 chambres = 250$/nuit - 380$/nuit × 1 suite (RDC) = 380$/nuit **Total par nuit :** 1050$

**Occupation minimale estimée :** 180 jours/an **Revenu brut annuel estimé :** entre **189000$** et **220000$** durant la haute saison